Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Содержание

Помимо эмоциональных волнений развод сопровождается еще одной проблемой — разделом имущества.

Раздел имущества по справедливости
 

Очень сложно поделить все, нажитое за годы совместной жизни. Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе кажется невозможным. Но к счастью, это не так.

Раздел ипотеки вполне возможен как пополам между супругами, так и в соответствии с брачным контрактом.

Конечно, лучше поделить собственность самим, по соглашению сторон. Так вы сможете сэкономить средства на судебные издержки и сберечь нервы. Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке?

Обязательно ли ее делить?↑

Что делать с ипотекой при разводе? Квартира, купленная в браке, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на кого она оформлена и кто за нее платит кредит. Бывшие супруги-созаемщики обладают равными правами на нее после расставания, даже если жена не работала и не приносила семье дохода. Занятие домашним хозяйством и воспитанием детей тоже работа. Раздел ипотечной квартиры при разводе может быть осуществлен по трем сценариям:

  • квартиру предстоит продать, после чего расплатиться с банком;
  • раздел ипотеки при разводе производится пополам, каждый супруг платит свою долю;
  • жилье переходит в собственность одного из супругов, после чего он компенсирует другому часть его стоимости.

На консультации юристы могут подсказать вам, как переоформить ипотеку при разводе именно в вашей ситуации. Далеко не для каждой семьи приемлема продажа квартиры, у многих она — единственная жилплощадь. Судебная практика показывает, что случаи, когда бывшие супруги получают право собственности на отдельные комнаты, очень редки. Если в семье есть ребенок, он также получает свою долю, если его мать оформляет развод с мужем. Из общей площади вычитается доля детей, оставшаяся часть делится между супругами. Судья может определить правила пользования квартирой.

Чем будет руководствоваться суд?↑

Предстоящий развод при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки — дело, конечно, хлопотное.

Обязательно учитывается наличие детей
 

Суд учитывает многие факторы, влияющие на то, как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке:

  • за счет чьих средств был произведен первый взнос;
  • был ли использован на оплату ипотеки материнский капитал;
  • есть ли в семье несовершеннолетние дети;
  • был ли составлен брачный договор. Некоторые банки требуют от своих клиентов заключение такого договора, например, Сбербанк, и уведомляют их, как делится ипотека при разводе.

Многие семьи волнует, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети. Суд обязательно учтет этот фактор. По решению суда доля супруга, с которым остаются жить дети, всегда значительно больше. А вот размер обязательных платежей может быть и одинаковым. Все зависит от платежеспособности клиентов. Военная ипотека при разводе делится аналогично.

Супруги иногда имеют право на внесение изменений в кредитный договор, если он перестал их устраивать. Можно составить к нему дополнительное соглашение, что позволит ипотечный кредит превратить в два, но меньших размеров. Разделять ипотеку при разводе не всегда обязательно. Иногда у одного из пары нет другого выхода, кроме как отказаться от ипотеки при разводе. При этом все его права на квартиру утрачиваются, но приобретается свобода от обязательств. Такое решение может быть неплохим выходом из ситуации при условии, что есть еще и другое жилье.

А если квартира куплена до брака?↑

Нередки случаи, когда один из супругов, вступая в брак, уже имеет квартиру, взятую в кредит. Если ипотека взята до брака, заемщик является полным собственником жилья. Особенно если он погашает заем из собственных средств. Как делится такая ипотека при разводе, если второй супруг также участвует материально?

При оформлении брака заемщику целесообразно оформить супруга поручителем. Особенно важно это тогда, когда жена или муж также работает и отдает часть своего дохода на погашение займа. Тогда при расторжении брака по законам РФ другой супруг будет претендовать на квартиру пропорционально внесенной сумме.

Написать ответ

Your email address will not be published.