Раздел квартиры при разводе

Содержание

Всегда раздел квартиры при разводе — злободневный вопрос.

Раздел квартиры при разводе
 

Хотя процедура раздела имущества детально прописана, но все равно она часто становится камнем преткновения при расставании.

Что делится↑

Чтобы супругам понять, как делится квартира при разводе и на что каждый из них может претендовать, нужно определить, к какому имуществу относится их жилье. Квартира может принадлежать только к двум видам, но от этого кардинально зависит доля каждого из партнеров. Поэтому, поняв это, разводящиеся самостоятельно и точно поймут, как поделить квартиру при разводе.

Указанные виды имущества — это личное и общее, между ними есть огромная разница для расстающихся людей. Если квартира или другое жилье относится к личному имуществу, то оно собственность одного супруга, поэтому не делится даже в ситуации, когда там прописана вся семья, включая несовершеннолетних. Раздел квартиры при разводе осуществится, если жилье общее, совместно нажитое семьей имущество.

Чтобы понять, при каких основаниях квартира отнесется к какому-то виду имущества в происходящем разводе, достаточно прочесть определение. К неделимому личному имуществу относится квартира, отвечающая одному из следующих условий:

  • была в собственности супруга до брака
  • куплена в браке, но деньги у супруга были еще до официальной даты создания семьи
  • куплена в браке, деньги же получены при продаже другого личного имущества партнера до создания семьи, например, была продана другая квартира, гараж, дача, чтобы купить большее жилье
  • когда она была куплена на доход от другого личного имущества, например, от сдачи другой недвижимости в аренду
  • если принята в дар
  • наследовалась во время существования семьи
  • получена от безвозмездной сделки, например, в результате приватизации или если получена в виде приданого невестой
Жилье делится по закону
 

Наиболее обидным случаем может стать приватизация, когда квартира должна быть приватизирована на двоих супругов, но зачастую это упускается из виду, и одной стороне очень неприятно узнать, что ей ничего не принадлежит, а вернуть ситуацию вспять не получится. Все перечисленные случаи должны подтвердиться соответствующими документами, чтобы считаться личным имуществом.

Остальные же ситуации подразумевают, что жилье совместно нажито, и данная общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе позволяет ее делить. К общему имуществу относится квартира, которая приобреталась после даты официального создания семьи на любые доходы, за исключением перечисленных для личного имущества.

Способы деления↑

Происходит раздел квартиры после развода несколькими способами:

  1. По обоюдному согласию участвующих. Это наиболее удобный способ, потому что занимает немного времени, требует незначительных денежных затрат, минимальное количество участвующих сторонних людей. И что наиболее важно, в этой ситуации больше всего сберегаются нервные клетки супругов, их детей. В этом случае позволено решать, кому остается квартира при разводе, совершенно любым способом.
  2. Если мирное решение не найдено, то думать, как делить, будет суд. Также только с помощью суда решатся ситуации с завышением, занижением оценочной стоимости, арестом, фальсификацией фактов, документов и прочие.
  3. В последнее время находит применение брачный договор, в нем еще до или уже в ходе брака партнеры закрепляют свои пожелания, как имущество разделится в любой ситуации.

Актуальные ситуации↑

Как произвести раздел муниципальной квартиры при разводе? Никак. Раздел такого жилья можно выполнить только в случае приватизации, и даже когда она будет разрешена, делить можно только по желанию и согласию партнера, который подписывал договор найма. Можно просто пользоваться еще некоторое время этим жильем по решению суда на равных правах, если нет возможности арендовать, купить другое жилье.

Частый вопрос, как при разводе разделить однокомнатную квартиру. Для такой квартиры основания такие же, как для всех, поэтому разделится она с большой долей вероятности 50/50. А дальше кто-то из разведенных выплачивает компенсацию другому. Можно продать квартиру. Если продавать нет желания, то иногда бывшие супруги сдают ее в аренду, сами живут в других местах, деньги используют для оплаты своего нового жилья. Самый неудобный способ, когда делят комнату на зоны и так живут.

Популярен следующий вопрос, как оставить квартиру себе при разводе. Личная останется, в других случаях оставить полностью себе не получится, за исключением случаев с выплатой компенсации, если партнер не против.

Нередко встречается проблема, как разделить квартиру при разводе, если муж против. Если жилье общее, то нужно подавать в суд. Согласно закону желание или нежелание не являются основанием.

А как происходит раздел квартиры, построенной в кредит? Если он не выплачен, то вместе с долей имущества отойдет и такая же доля кредита. Если долга уже нет, то делится, как обычное жилье.

Часто спрашивают, как осуществляется продажа квартиры при разводе. Жилье можно продать когда угодно, но если оно общее, вырученные деньги делятся согласно установленным пропорциям.

Возможна продажа квартиры после развода. Право на жилье не теряется, поэтому продажу можно организовать после расставания, а раздел после развода может осуществиться на протяжении 3 лет.

Написать ответ

Your email address will not be published.