Раздел квартиры при разводе при долевой собственности по закону

Содержание

При расторжении брака в России нередко происходит процесс раздела имущества, которое было приобретено в браке.

Выделение долей
 

Сделать это можно добровольно либо же в судебном порядке. Закон закрепляет равенство супругов в отношении части причитающегося имущества. То есть оба партнера имеют право на 50%. Однако не все виды имущества можно разделить на практике, нередко недвижимость невозможно поделить пополам, поэтому применяется выделение долей. Так же происходит раздел квартиры при разводе при долевой собственности.

Предварительное выделение↑

Супруги могут самостоятельно определить свои части в квартире. Для этого можно заключить:

  • брачный контракт;
  • соглашение сторон.

В положениях документа пара имеет право закрепить долевую собственность каждого. При этом они могут отступить от классического соотношения 50/50, применимого по умолчанию. Правда, лучше всего внести в договор пункт, указывающий, что супруги осознанно отклоняются от стандартного разделения долей в пользу одного из них. Так можно обезопасить себя от возможных исков об оспаривании соглашения.

Произвести самостоятельно выделение долей можно на любом этапе отношений, но заключенные до брака вступят в силу с момента регистрации отношений.

Не запрещено также оформлять доли, уже находясь в состоянии бракоразводного процесса.

Часть в другой квартире↑

По закону супруги могут получить в собственность долю в квартире, которая кроме них на правах долевого владения принадлежит еще кому-то. Раздел подобной доли при разводе зависит, прежде всего, от вхождения имущества в часть, подлежащую разделу. Так как если получена доля путем наследования, то она не делится при разводе, ибо не считается совместным имуществом. Выделение части доли при разводе обычно заключается в разделении пополам имеющегося имущества. То есть если супруги владеют 30/100 в квартире, а 60/100 принадлежат иным людям, то каждый из партнеров при разделе получит по 15/100.

После раздела бывшие супруги могут делать с имуществом в своей собственности все, что хотят. Однако следует помнить о необходимости получения согласия всех дольщиков на, например, сдачу своей доли в аренду. А в случае планируемой продажи доли учитывайте приоритетное право дольщиков на покупку вашей части в квартире. Алгоритм действия в этом случае таков:

  1. Письменно известить совладельцев о планируемой продаже, указав цену вопроса.
  2. Подождать 1 месяц ответа.
  3. Продать свою часть.

Написать ответ

Your email address will not be published.